21世纪经济研究院分析师通过对上述13个试点城市的方案规划和实际落地情况进行梳理后发现，京沪两城成为当前集体试点集体建设用地建租赁住房的主要实施地区；与此同时，从实施方案的内容来看，试点城市供地的区域主要分布在近郊、远郊以及核心城市的外溢区域，瞄准的正是租赁市场的刚需人群聚集区，未来项目建设入市后对稳定当地的租赁市场价格具有重要的平衡作用。