据统计，2016年以来上海新房成交均价都在3万/平以上，5月上海土地市场再掀高价拿地狂潮，拿地窗口期的到来为房价上行注入强烈预期，刚需族的选择空间再次受压。

现在上海外环以内在售的“2字头”房源仅剩7个，其中，3个是70年产权的住宅项目，4个是酒店式公寓。位于宝山罗泾板块的海上御景苑(楼盘资料 图库)最低13500元/平，在售81平2房和113平3房，如果符合上海的限购政策刚需族可以考虑一下。

中铁北城时代(楼盘资料户型图库) 宝山杨行目前在售的是40年产权酒店式公寓，面积为88平方米2+1房、92平方米2+1房和128平方米3房，价格2.2-2.3万元/㎡，团购5万抵12万。不过，今年将加推70年产权的住宅，87平2房、98平3房两种户型。

上海3.25新政将近60%的刚需客“挡”在了“沪外”，即便这批被限购的刚需购房者3-5年后有了购房条件，但是却没了购房资本。

纵观房地产10年调控成“空调”，地方政府并没有打压房价的动力，房价下调导致土地流拍，收不到土地出让金，维系庞大的行政开支就成问题，钱不是万能的，没有钱却是寸步难行。

所以，房价下跌，最急的不是开发商而是地方政府，房价越调越涨的大趋势，早买早安心。

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