导语：近日，一篇名为“上海开发商280套房源签约400客户”的报道称，位于宝山区的中铁北城时代(楼盘资料户型图库) 未在预期时间内开盘，有捂盘惜售的嫌疑。事实是否真是如此?开发商为何没有开盘?对此，腾讯房产上海站的编辑走访项目现场，为大家揭开其中真实原因。

中铁北城时代位于宝山区友谊路2429号，项目由住宅、商业和商住公寓三种类型产品组成，此次涉及“捂盘事件”的为其二期住宅产品。此前有报道称，项目现场售楼人员对购房者口头承诺二期将于7月开盘，后又因“预售证没拿到”而延期，且传言该楼盘未来将大幅涨价。此举引发购房者的不满。

疑问1：预售证为何没拿到?何时能拿到?

众所周知，新房开盘销售需要获得预售许可证，捂盘是指取得了预售许可证却迟迟不开盘。中铁北城时代二期房源之所以不开盘，正是因为预售许可证迟迟没有拿到。

事实上，项目周边的市政道路还在修建，是申请预售证遇阻的主因。早在今年一季度，开发商就从相关部门获悉，这些道路会如期竣工。考虑到自身工程建设等多个因素，开发商就当时的情况作出开盘时间预估，并对购房者口头承诺“预计6、7月开盘”。不想竣工日期推迟，影响到社区自身的水电管道排线的接入，项目基础设施没法施工，这才导致无法顺利开盘。

对于道路施工这一问题，项目负责人杨先生表示：我们也在等这些市政道路的竣工，并且一直在与相关单位沟通。在与购房者签约买卖合同时是需要明确交付时间的，到时候水电煤都通不了，还是会出现合同纠纷。

(编辑现场了解到，售楼处门前挖开的土路正是市政道路之一，工作日时段这条道路并没有人施工)

疑问2：延期开盘=捂盘涨价?

目前，中铁北城时代二期房源暂定今年年底或明年年初开盘。不少购房者最为担心的还是项目有涨价嫌疑。编辑以路过咨询为由暗访现场置业顾问，对方称，开发商从未向客户承诺过销售价格，参考价并不能作为最终价格。

需要注意的是，楼盘价格需要宝山区房管局审批，有备案价格的上限，而备案价格到时将由区房管局市场科依据相关数据核查制定。开发商也不能随意涨价，想定多少就定多少。至于是不是传言中的每平方米售价4.5万元，开发商也无法确定，“我们不能拿今天的参考价去衡量以后的价格”。

疑问3：收取的“意向金”到底是什么费用?

部分购房者此前已经交过一笔费用，现场置业顾问解释道：这笔费用并不是大家传的“意向金”或者“认筹金”，而是通过第三方支付平台授权银行预存并冻结一定数额预存款的“E金券”。这是购房者获得相应优惠的依据，支付这笔钱的购房者，也并不能代表将来一定能买到房子。

【项目工程部负责人】

周边市政道路不属于开发商承建范围，影响小区地下管道排线进度

项目工程部负责人朱先生表示：项目一期已经进入工程验收阶段，二期住宅已经结构封顶，预计今年年底能完成施工。开发商需要等到小区周围路段施工完毕后，将小区内的水电网络管道与市政管道相接，才能安排业主入住。目前小区周围的6条市政道路中，4条正在施工，2条没有时间表。

(二期住宅旁未完工的市政道路)

【一期业主】

预计11月底交房，当务之急是修建盘古路

早在去年9月签约的一位购房者表示，自己现在最关心的是小区旁盘古路的修建问题，因为市政道路延期完工，导致商业和交通配套建设都没有进展，其他业主也存在这个疑虑，希望有关部门能尽快给出答复。

【现场置业顾问】

自己业绩提成也受影响，会给购房者一个交代

一名销售人员在与购房者聊天中透露，现在开盘延期也直接影响到自己的业绩提成，并不是只有购房者受到影响。另外，已经买过“E金券”的购房者若想退款，开发商也在安排相关事宜。