[摘要]浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块经过37家房企激烈争夺后，最终被保利夺走，楼板价43600元/平，溢价率295.78%。

腾讯大申房产讯(文/Bear Flower) 经历了上周上海土地市场1天成交70亿、拍出仨地王的疯狂之后，本周，又将迎来6幅地块的出让，包括3幅纯宅地、3幅商办地。

5月18日上午，浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块经过37家房企激烈争夺后，最终被保利夺走，楼板价43607元/平，溢价率295.78%。

据公告显示，该地块东至渡桥路，南至年家浜防护绿带，西至林海公路防护绿带，北至百曲港防护绿带，出让面积69433.1平方米，容积率1.8，土地用途为普通商品房，起始总价137703万元，起拍楼板价11018元/平。

37家房企夺周浦纯宅地 保利54.5亿一举拿下

周浦板块近一年多来，鲜有纯宅地出让，因此此次出让备受房企关注。据悉，该地块自5月9日挂牌之日起，已有66家房企领取申请表，但竞拍当天，实际有37家出席，分别是金辉、格力、城开、恒大、世茂、华发、华润、首创、奉贤建发、旭辉、招商、正荣、电建+金茂、陆家嘴、中铁、融侨、融创、大名城、融信、信达、新城、保利、嘉宝、平安、中骏、禹州、富力、海尔、九龙仓、阳光城、三湘、葛洲坝、龙湖、合景泰富、万科、中粮、厦门建发。

竞拍现场，战火纷飞，竞争相当激烈，最终，保利地产以54.5亿胜出。

根据地块预合同显示，该地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%。

另外，该幅地块规定有15%的面积需要自持70年不能出售，5%的面积作为保障房无偿移交给政府。

双轨交带动周浦发展 新房均价3.3万-4.8万/平

该地块位于外环2公里外周浦镇西侧，从地块自身优势来看，背面紧靠百曲港河道，南面为年家浜路绿化带，西面为林海公路绿化带，具有丰富的景观资源。距离周浦万达商圈2.2公里，生活配套设施较完善。

地块周边东侧渡桥路预计2016年7月开工，2017年一季度前通车。南侧年家浜路预计2017年一季度前通车，未来年家浜路的修通将会盘活板块周边交通。

另外，由于该地块尚未开发建设,暂无法确定建成后的对口幼儿园、小学及中学。

总体来看，在轨交11号线、16号线的带动效应下，周浦近年来成为了上海比较热门的板块之一。

目前，周浦新房均价在3.3万-4.8万/平左右。而该地块周边有中骏柏景湾、世茂云图2个项目即将加推。

中骏柏景湾预计将推出62套91平、107平、117平精装房源，价格预计在45000元/平。世茂云图预计将加推87-140平精装房，具体价格待定。

专家观点：房企为何拼全力高价拿地

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：

此类地块出让后受热捧，虽然近期对于土地交易背后的风险一直是有揭示的，但房企似乎拿地依然是比较积极的。此类地块之所以高溢价和高楼板价，其实在于三点。

第一、区位优势明显，后续迪斯尼乐园开业后，此类地块能够打造成为高端物业的精品项目。

第二、在上海拿地的房企不差钱，目前也正在积极寻找优质的土地资源。

第三、这可能也是比较特殊的一点，此类地块应该说是全国第一块购租并举试验的地块，所以有标杆意义。拿地的房企也可以在此类地块运营的基础上积极进行租赁用房的试点。标杆意义使得房企可能不会有太多的顾虑，而且后续租赁市场方面也可以争取到较多的政策优惠。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：从泗泾地王到周浦地王，房企拿地越来越激进，其背后是土地市场准入门槛越来越高，优质土地资源越来越少。而这次要求土地“自持”也是开了先例，原先这种条件多出现在商业用地中。随着调控深入，今后拿地条件会越来越苛刻，因此尽可能早得去拿一些地块。加上保利今年在1线城市只收获1幅土地，因此这次拿地是“拼全力”。

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