腾讯大申房产讯(文/Bear Flower) “3·25新政”后，上海楼市进入调整期，不仅成交量下滑，就连土地市场也进入了休眠期，整个4月无一幅经营性用地出让。沉寂了一个多月之久的土地市场终于要在“红五月”迎来10幅地块出让。

5月11日，上海土地市场率先出让4幅地块，其中包括3幅纯宅地1幅商业用地。

当天上午9:30，首先进入竞拍环节的为奉贤区南桥新城16单元36-03区域地块，经过24家房企激烈地竞争后，最终象屿突出重围，以21.5亿元一举拿下该地，楼板价22625元/平，溢价率126.25%。

24家房企夺奉贤南桥纯宅地 象屿21.5亿一举拿下

据公告显示，该地块东至驰园路，南至金齐路，西至36-02地块，北至学丰路。土地用途为普通商品房，出让面积为52792.8平方米，容积率1.8，起始总价为95028万元，起拍楼板价10000元/平。

据悉，该地块自4月28日挂牌起已有50家房企领取申请表，竞拍当天，实际到场的房企有24家，分别是金桥、中铁、合景泰富、城开、中铁建、宝业、碧桂园、金地、旭辉、禹州、新城、卓越、融创、龙湖、绿地、远洋、正荣、大发、象屿、金辉、华润、建发、宝龙、保利。

据控详规，该地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积60.0%，计57016.22平以上。(中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建设面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

地块受轨交5号线利好 交通瓶颈即将被打破

竞拍地块位于城北片区，距离奉贤区政府不到6公里，西邻产业片区，南侧无缝对接生态核心区，坐享天然的景观资源。

地块东面有金水新苑、金水丽苑等成熟小区，居住氛围浓厚。从教育资源方面来看，该地块对口学校为金水苑中学(初中)、金水苑小学、金水苑幼儿园。

据资料显示，该地块北面的32-04地块为2015年12月23日被碧桂园、东原及平安联合体以23.1亿元所拿下的地块，楼板价14597元/平，溢价率62.19%。而32-02地块为待出的商业用地。

据了解，南桥新城地块之所以备受房企关注，一是由于“上海之鱼”旅游项目，二是因为当地的交通瓶颈即将被打破。

首先，轨交5号线延伸段预计2017年贯通;其次，快速公交计划2017年通车，这是沪上首条BRT公交线路，将从奉贤南桥新城至东方体育中心。最后，作为连接闵行、奉贤两区的重要越江设施，虹梅南路—金海路通道越江隧道已通车。以上交通设施的逐步完善，将使人们的出行更加便捷。

此外，在商业配套方面，去年11月，奉贤宝龙广场盛大开业，大大提升了南桥的商业能级。

目前，奉贤南桥地块周边新房均价在2-2.6万/平之间。有前滩天和时代、朗诗未来街区(楼盘资料 图库) 、金辉天鹅湾(楼盘资料 图库) 、合景万景峰(楼盘资料 图库) 等热销项目。

卢文曦：大量品牌房企入驻 未来商业档次有望进一步释放

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：地块周边有不少居住小区，因此居住氛围较为成熟，周边也有些商业配套，完全能满足平时生活所需。随着这几年南桥关注度越来越高，不少商业配套也在逐步完善中，未来商业档次和消费水平有望进一步得到释放。从硬件配套来看，板块随着轨道交通5号线延伸段以及BRT快速交通的建设，出行环境有望得到根本改善。目前该板块有大量品牌开发商入驻，加上去年年底诞生新的区域地王，因此市场有较高关注度意料之中。

从地块周边产品来看，呈中高端的趋势比较明显，比如“汤臣臻园(楼盘资料 图库)”报价达到2.7万元/平方米。“绿地玉湖庭(楼盘资料 图库) ”也要2.6万元/平方米。从市场开发前景来看，随着交通、生活配套的完善，会进一步导入客流，市场需求有望进一步加强。因此开发中高端产品市场还是有潜力可挖。

不过短期来看，由于调控政策关系，市场成交走弱。以楼板价推算未来成本价至少在3.5万元/平方米以上。而目前调整刚开始，因此未来1年左右市场是否能走出调整有很大不确定性，因此该价格略微偏高。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：从调控新政来看，楼市开始调整，但房企拿地的凶悍程度并未受到影响有几点原因：首先，纯宅地向来是房企必争之地，因此拿地不会手软。其次，上海前几个月土地供应出现短缺，成交意味着未来1年左右的时间是市场房屋供应的低点，从供求关系来看，一旦供应走低往往是价格比较高的时候。从前几轮市场调整来看，有经验的开发商都这么操作过，越是供应少的时候越是要拿地。最后，对于有资金的房企而言，一线城市还是踊跃土地储备的地方，尽管目前受到调控，但是只要开发节奏掌握的好，还是有希望获得一定利润。

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